Encontrar un piso cooperativo en Zürich: la guía

Alrededor de una cuarta parte de los pisos de alquiler de la ciudad de Zúrich pertenece a entidades de vivienda sin ánimo de lucro: cooperativas de viviendas, fundaciones y el propio Ayuntamiento. Alquilan según el principio del alquiler a precio de coste: el alquiler cubre los costes reales, sin margen de beneficio. Por eso los alquileres están muy por debajo del precio de mercado, y por eso la demanda es enorme.

Las tres vías para conseguir piso

Pisos libres (anuncios): muchas cooperativas publican sus pisos libres en su web, en Flatfox (el principal portal inmobiliario suizo para estas viviendas) o en sus propios portales de solicitud, a menudo solo durante 1 a 3 días o hasta recibir un número determinado de solicitudes. Aquí lo que decide es la rapidez.
Listas de espera / listas de interesados: algunas cooperativas tienen listas de espera que abren y cierran de forma intermitente. El resumen actualizado de las listas de espera en Zúrich muestra dónde es posible inscribirse.
Hacerte socio y adjudicación interna: en algunas cooperativas los socios tienen prioridad, o los pisos se ofrecen primero internamente. Hacerte socio pronto puede compensar, pero revisa los costes (la participación social) y si ser socio aporta ventajas reales.

Lo que de verdad aumenta tus posibilidades

Reaccionar rápido: en las cooperativas más solicitadas llegan cientos de solicitudes en las primeras horas. Una alerta (por correo electrónico) justo cuando se publica el anuncio es tu mayor ventaja.
Cumplir las normas de ocupación: lo habitual es «número de habitaciones menos 1 = número mínimo de personas». Solicita solo pisos que encajen contigo: así ahorras tiempo tú y también la gestión de alquileres. Más información en la guía sobre ocupación e ingresos.
Tener el dosier listo: certificado del registro de deudas (Betreibungsregisterauszug, el documento que acredita que no tienes deudas reclamadas judicialmente en Suiza), certificado de salario o documentación fiscal, documento de identidad y una breve carta de motivación. Lista de comprobación en la guía de solicitud.
Ser flexible geográficamente: en Schwamendingen, Affoltern, Seebach, Altstetten y en los municipios del área metropolitana (Schlieren, Dietikon, Uster, Winterthur) las cooperativas construyen mucho. El primer alquiler de las grandes obras nuevas ofrece las mejores oportunidades.
Prever el capital social: suele ser de CHF 5'000 a 30'000 por piso y se devuelve al dejar el piso. Consulta la guía sobre el capital social.

Buscar por distrito

Hay cooperativas en los doce distritos de la ciudad, especialmente muchas en el distrito 3 (Friesenberg, Wiedikon), el distrito 9 (Albisrieden, Altstetten) y los distritos 10, 11 y 12. Punto de partida: pisos cooperativos en Zúrich.